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自如公寓强迫房东降租48%:缺失道德的资本,很邪恶

来源:每日金融 2020年06月30日 14:27

万事开头难,中间难,结尾更难,这句话用来形容问题频出的长租公寓再合适不过。

今年年初爆出蛋壳公寓特殊期间房租涨价的风波刚刚平息,近日便曝出长租公寓龙头自如“倒逼”房东,要么降房租、要么解约赔偿赔装修费...

疫情之下,整个行业都遭遇了历史上的至暗时刻。

但实际上,并不止今年,从2015年开始加速进场、积极扩张的几大长租公寓一直面临巨额亏损的尴尬境遇:赴美上市的蛋壳公寓连续亏损,2019年净亏损额高达34.37亿元,同上市的青客公寓也是连续三年亏损,2019年净亏损达4.98亿元。

到底是疫情拖垮了长租公寓?还是商业模式本就有问题?长租公寓到底还能坚持多久?

01

拿疫情当幌子,两头吃

据虎嗅爆料,疫情下,自如对房东动手了。

在300人的自如业主群里,最近很多业主收到自如要求降租“命令”。

要么降租,要么解约。

李女士说:“我2018年7月和自如签约,把房子代理给他们,签了三年。第一年租金7045元,每年递增3%,现在7256元,到今年8月就是第三年,租金应该是7474元。6月26号晚上8点,自如的人打电话,说市场不好,我有两个选择,第一选择是租金降到4000元,第二选择是解约,他们解约,赔我俩月房租,但是要交装修费管理费什么的,具体还没给我金额和明细。”

“大家虽然是业主,但是绝大部分都是房奴,也是要靠租金去还房贷的。”李女士说,降一定的金额是可以商讨的,她是理解的,但自如给她降租了45%,这让她无法接受,“他们有点太过分了。”

根据李女士提供的录音,一位自称自如管家开门见山地说:“最近形势不太好,北京这边(租赁市场)出现了大幅下滑,我们公司这边费用确实遇到了困难。想问一下,您的房子最近有没有(出租)需求,没有的话,可以按照我们公司违约,赔给您2个月的房租当违约金,你可以把房子提前收回。”



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疫情对普通人是灾难,可对自如们却是发财致富的商机。

1月,有自如房东表示,让降房租。

假如不同意,自如会解约,并赔偿2月违约金,但房东必须支付3万装修折旧费。

算下来,房东要倒贴近2万块。

有没有搞错?别人给我撂挑子,我还要赔钱。

这合理吗?

更可恨的,自如想借疫情,两头都要

——房东降租,租户涨价。

今年2月,自如租户表示:

“我是自如的租客,长租一年,2月底到期,现在疫情期间无法搬家,续租自如却要涨价,涨幅很大,接受不了!”

这并不是个别现象。

有租客表示,涨幅比例达到20%,有的超过30%。

要知道,一家企业每年利润增长15%,已发展迅猛。

租金涨幅超20%,这不是抢钱吗?

在黑猫投诉平台上,很多租户反映,因担心疫情期间不方便找房,想提前续租。

可自如公司“坐地起价”,原本每月3230,一下涨到3690。


要知道巴菲特炒股每年才赚20%。自如房子租金一年涨幅15%,快达到股神级别。

特别是对于那些房租快到期的自如客来说,一方面是疫情之下不好找新房子,二来如果继续租自如的房子,换租比续租价格更高。

所以,长租公寓,是资本损租户,坑房东的游戏。

02

高价哄抬租房市场,甲醛房毒害租户

要说长租公寓的兴起,房子用来住的,不用来炒的,提供了契机。

为抑制房价过热,监管部门下文鼓励房租赁市场。

2017年7月中旬,住建部、发改委等九部委发文要求加快大中城市住房租赁市场的发展。

有政策扶持,长租公寓一下成了风口中的猪。

像早期的打车软件一样,资本开启了疯狂的烧钱游戏。

为快速占领租房市场,自如们不计成本抢地盘。

一套原本标准8000租金的房子,被自如们哄抬到9000。

渴望出来混迟早要还的, 以超出市场价从房东手中拿房,最终给长租公寓埋下了雷。

因此,现在才要想尽办法给房东降价。

更骚的,是玩资金盘。

早期抢占市场,长租公寓兜里没足够的钱。

他们想到一个办法,就是让租客贷款给自己,拿去烧钱抢地。

所以,租金贷粉墨登场。

不用租金贷,租房押一付三,用了租金贷,押一付一。

对于月光的年轻人,本来钱就不多,在销售人员忽悠下,就和P2P平台轻松签下一年贷款合同。

租客按月还贷,平台却能一次拿到全额的租金。

这样,一间房子能低成本套出数万元资金,拿去跑马圈地。

如果行业正向发展,租户越来越多,那么这个越吹越大的泡沫不会破。

长租公寓们,还可以拿着烧钱烧出来的数据,去忽悠风投的钱。

然而,拆东墙补西墙,最怕黑天鹅。

只要有风吹草动,长租公寓会死一大片。

对于房东,损失的是几个月房租。

对于租户,不但要流落街头,还要背负几万的债务。

所以,自如们拼了老命,也要尽快把房子出租。

从房东拿房后,以最快速度装修,然后又以最快速度出租出去。

2018年,阿里年薪百万的程序员王先生患白血病死亡,在网上闹得沸沸扬扬。


王先生在自如公寓内住了66天,被查出白血病。

不到一个月,就因病去世。

据自如官网显示,首次出租,空置超过30天,空气质量显示由英国某公司研发的检测仪器检测合格。

但记者进房后,发现依然能闻到刺激性气味。

其中一位管家更是直言,虽然公司规定房子装修完要放置30天散味,但仅有30天的空置期很难完全放净甲醛。由于放置时间越长,公司承担的成本越多,所以一旦30天期满,就会释放房源。

要知道,每日金融家里装修房子,至少敞半年。

装修完30天,就出租,这不是“谋财害命”?

即便这样最低要求,自如也无法满足。

租户刘先生提供了和这位邻居的聊天截图,对方回复说:“一星期装完的,没晾几天你们就搬进来了”。刘先生回忆,四月份搬家进来的时候,确实感觉味道比较重。


结语:

商人天生追求利益。

但追求利益时,眼里还要有道德底线。

尽管不一定违法,但自如们“亏心事”做多了,总有一天会反噬。

所以,每日金融希望长租公寓要在合理的监管环境下运营。

参考资料:

科技每日推送 《疫情期间,自如租金不降反涨价?网友:发国难财!》

雪球 《垄断者自如公寓也扛不住了?要么降房租45%,要么解约赔装修费!业主遭二房东逼宫! 》

瞭望智库 《自如,这种事也干得出来?!》

南方都市报 《自如租客看到邻居一条朋友圈后,他慌了 | 南都早》

牛顿顿顿 《长租公寓模式面临生死挑战》

三联生活周刊 《长租公寓为何爆雷?无处安放的租房焦虑》





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2020年06月17日 17:19